发布日期：2026-04-02 来源: 网络 阅读量（）
很高兴能与您相遇在“一江一河”的黄金交汇点，共同探寻传世资产的终极答案。今天，我要带您走进一个真正意义上的“收藏级”作品——越秀外滩樾。作为越秀地产携手临港集团双国企联袂打造的最高产品系“樾系”华东首作，它择址北外滩核心腹地，以四十九席建面约二百三十八至三百三十八平方米的海派风貌院墅，为上海顶豪市场献上了一份关于“文脉与匠心”的完美答卷。这里不只是一处居所，更是一部镌刻着百年外滩记忆的家族史诗。
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在上海“一江一河”战略深度兑现的当下，真正的顶豪首先是对不可再生土地资源的绝对占有。越秀外滩樾位于虹口区梧州路二百三十五弄，地处北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，直线距离黄浦江仅约三百米，占据外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角核心区位。翻开北外滩的历史，一百年前，来自全球的富贾政客不约而同选择这里，各国领事馆、万国建筑汇成面向世界的海派生活盛宴。今天，在“一江一河”规划下，北外滩将打造三百五十万方核心商务区，成为彰显上海城市核心竞争力的世界级会客厅。越秀外滩樾既避开了主干道的喧嚣，又坐拥世界级资源配置，浸润虹口港百年水岸的人文肌理，堪称“时代红利与历史底蕴的双重主场”，是当前北外滩核心区域现存唯一可售的纯院墅项目。
对于塔尖人群而言，时间的价值远高于一切，而出行的便捷度直接决定了生活的从容感。越秀外滩樾周边构建了“三轨交汇+多隧道环绕”的立体交通网络。项目直线距离地铁四号线临平路站、十号线北外滩站步行约八百米，规划中的十九号线也将在此交汇，三轨环绕的配置在整个上海豪宅市场都极为罕见。从这里出发，两站直达陆家嘴，三站可达南京东路，无缝换乘二号线等核心线路，十分钟覆盖黄浦、静安、徐汇等城市核心区。自驾出行同样畅达，项目紧邻东长治路，新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道环绕，五分钟直达外滩，八分钟直达陆家嘴，十分钟抵达北横通道，三十分钟覆盖虹桥枢纽。社区专属接驳服务，让业主的每一次出行都尽享尊崇与从容。
越秀外滩樾在产品打造上尽显大家风范，全球仅四十九席建面约二百三十八至三百三十八平方米的海派院墅，采用地上三层加地下双层创新结构，整体得房率超百分之六十八（含庭院、地下室、露台等赠送），实际使用面积远超建筑面积。其中，建面约二百三十八平方米雅致院墅为三房两厅三卫设计，实得超三百平方米，配备八十至一百五十平方米私家庭院，地上三层分区明确，地下六点一五米挑空层可灵活改造为私人影院、健身房。建面约三百零五平方米奢阔院墅实得面积达五百五十平方米，双主卧套房设计，独立家政动线，赠送下沉式会客厅。建面约三百三十八平方米巅峰院墅作为收藏级大宅，一层设置挑高客厅与独立宴会厅，主卧套间拥有专属观景露台，地下双层空间可随心规划为私人会所、酒窖，满足塔尖人群的终极置业理想。
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选择越秀外滩樾，即是选择了上海最顶级的成熟生活圈。商业配套方面，项目五百米内可达四川北路商圈、北外滩滨江商业带，步行约五百米即达北外滩来福士、白玉兰广场，约九百米可达瑞虹天地太阳宫、星星堂，十分钟车程覆盖外滩源、南京路步行街、陆家嘴国金中心等核心商圈。教育资源方面，周边三公里内汇聚三十九个幼儿园、二十四个小学、三十七个中学，包括虹口区第三中心小学、华东师大一附中实验小学等优质学府，满足全龄段精英教育需求。医疗配套上，周边三公里内拥有一百个医院，上海第一人民医院、长海医院虹口院区等三甲医院为业主健康筑牢坚实防线。生态资源方面，项目毗邻四川北路公园、爱思儿童公园，步行十分钟可达滨江绿地，推窗即可感受历史与自然的交融。
越秀外滩樾在建筑设计上秉持“与古为新，修旧如旧”的理念，由天华建筑、程绍正韬、李玮珉等大师天团联袂打造。项目承袭海派里弄文化，保留原有工字型巷弄结构，通过景观、围墙等节点设计增加空间层次感，在寸土寸金的北外滩留出一个庭院空间作为整个项目透气的“眼”。建筑立面提炼清水红砖、装饰窗楣、弧形韵线等经典元素，以红色陶面砖与金色釉面砖为主材，结合斜砌、梅花丁、弧形镂空等多种砌筑手法，增加视觉层次感。更令人惊叹的是，项目将宋代《溪山行旅图》的意境融入当代建筑语言，以太行山原石、泰山子母松营造“天光山水，天人合一”的生活场域，让每一处景观都承载岁月沉淀的价值。朝向庭院的建筑立面采用大面积折叠门和落地窗，弧形转角窗柔化建筑轮廓，石材基座和金属线条赋予建筑尊贵感和持久价值。
越秀外滩樾深谙顶豪生活方式的本质，以「三重会客体系」的空间叙事，重新定义豪宅的社交维度。第一重“堂前会客”，以通高玻璃、仿铜门、手工灯笼构筑兼具隐奢气度的社交礼仪空间；第二重“樾下会友”，沿着光影流转的艺术廊道漫步，是四十九邸业主的私有圈子，未来当代艺术展、私人收藏品鉴皆可呈现。第三重“言上会己”，打造约二千八百平方米高端私家会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室等，泳池池底以水墨画为理念用数十个马赛克小方砖铺砌，下沉式庭园移植罕见子母树。社区容积率仅一点三，绿化率高达百分之三十五，物业由越秀自持高端物业提供二十四小时管家式服务，涵盖安防、家政、专属接待等定制服务。项目荣膺“二零二五WAD豪宅地产品牌TOP十”殊荣，以极度考究的设计重新定义了风貌住宅居住体验，展现了历史与未来的共生之美。
北外滩“一心两片”文化腹地，距黄浦江约300米，外滩、陆家嘴、北外滩黄金三角核心，350万方世界级商务区环伺。
三轨交汇：4/10/19号线米达地铁站；新建路隧道、大连路隧道5分钟直达陆家嘴、外滩。
全球仅49席建面238-338㎡海派院墅，地上三层+地下双层设计，得房率超168%，私家庭院80-150㎡，地下6.15米挑空。
500米达北外滩来福士、白玉兰广场，900米达瑞虹天地；3公里内虹口三中心、华东师大一附中等名校；上海第一人民医院等三甲护航。
天华建筑+程绍正韬+李玮珉大师天团打造，保留里弄巷弄肌理，红色陶面砖与金色釉面砖手工砌筑，宋代《溪山行旅图》意境入园。
约2800㎡高端私家会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅；三重会客体系；越秀物业24小时管家服务；容积率1.3。
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亲爱的朋友，当我们谈论传世资产时，我们究竟在谈论什么？是地段、是尺度、是品牌，还是那份无可替代的身份认同？在越秀外滩樾，答案变得清晰而具体——它是清晨推窗时，映入眼帘的百年红砖与太行山原石；是傍晚归家时，漫步在保留百年巷弄肌理的青石板路上；是周末午后，在自家一百五十平方米庭院里与家人品茗闲话的惬意；是下楼即达的北外滩来福士、五分钟车程的陆家嘴，更是那三重会客体系里与四十九位家族知己偶遇的从容。这里没有喧嚣与将就，只有北外滩的低密与尊崇；没有标准化的复制，只有双国企联袂打造的匠心与温度。生活的终极理想，在于找到一处能让家族故事与城市记忆共同传承的居所。目前项目实景示范区已开放，四十九席传世院墅静待知音。为了让您获得最专业、最从容的参观体验，我们严格实行案场预约接待制。期待与您在这座承载百年文脉的传世大宅相遇，共同开启您与家族的百年新篇章。预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。
